Число инвесторов выросло втрое
В первом полугодии 2026 года среди покупателей почти втрое прибавилось инвесторов, сообщает заместитель гендиректора «Унистрой» Михаил Калашников. По его данным, сегодня 73,4% покупателей берут квартиру для себя (из них 36,4 процентных пункта — семьи с детьми), 9,8% приобретают жилье для детей или, реже, для родителей, а 16,8% — это инвесторы. Большая часть из них (12,9 п.п.) намерены сдавать жилье в аренду, 0,8 п.п. рассчитывают перепродать квартиру с прибылью, а 3% — просто сберечь капитал. Причем за полгода доля инвесторов выросла с 7,3% в январе до 22,9% в августе. Доля покупок «для себя», наоборот, упала с 87,5% до 66,4%. Часть семей с детьми и с «Семейной ипотекой» в действительности покупают жилье с инвестиционными целями, говорит Калашников. При этом, как уверяют в компании, выросла не только доля в процентах, но и само количество инвесторов.
Тренд подтверждают и другие игроки рынка. За последний год доля покупателей, приобретающих квартиры с инвестиционными целями, увеличилась, и это устойчивая тенденция, говорит владелец агентства недвижимости «AVG Недвижимость» Анна Гусева. Интерес к покупке недвижимости ради инвестиций постепенно возвращается, хотя о резком росте пока говорить не стоит, считает директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников.
Многое зависит от конкретного проекта и конкретной локации. Так, по словам гендиректора ГК «БЭЛ Девелопмент» Елены Комиссаровой, в московских проектах компании почти все апартаменты берут под собственное проживание, тогда как в проекте в Сибири более трети квартир купили именно под инвестиции. Также большим спросом пользуются машиноместа и кладовки, показавшие высокий процент прибыли за последние годы — как при перепродаже, так и при аренде.
На быстрый заработок никто не рассчитывает
Главной причиной роста числа инвесторов эксперты называют снижение доходности по банковским вкладам.
Мотивация, скорее, не в том, что люди хотят перепродать жилье или сдавать в аренду, рассказывает руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин. Чаще люди переводят часть накоплений из депозитов в недвижимость, чтобы сохранить покупательную способность денег. Например, депозит приносит около 13% годовых, при этом стоимость интересующей человека недвижимости за тот же период выросла на 15−16%. Через год сумма на вкладе увеличилась, однако купить на нее ту же квартиру уже сложнее. Поэтому часть людей предпочитает зафиксировать накопленный капитал в недвижимости сейчас. На быстрый заработок от перепродажи теперь рассчитывают гораздо реже, отмечает эксперт. Покупатели помнят, как быстро дорожало жилье несколько лет назад, однако повторение такой динамики уже не закладывают в свои расчеты.
Часть предпринимателей также столкнулась со снижением маржинальности бизнеса и ищет другие варианты размещения капитала, отмечает риелтор, автор ТГ-канала «О недвижимости честно и прозрачно» Евгений Нечепуренко. На этом фоне люди чаще обращают внимание на недвижимость как на понятный материальный актив.
И для дохода, и для семьи
При этом инвесторы стали осторожнее, говорит риелтор Мария Болтрик. Покупатели заранее считают, сколько потребуется вложить, как долго придется держать объект и по какой цене его реально получится продать. При выборе они гораздо внимательнее сравнивают объекты и оценивают перспективы конкретной локации.
Надо учитывать, что квартира автоматически не гарантирует сохранности капитала, отмечает Патанин. Если человек покупает объект по высокой цене, стоимость несколько лет способна практически не меняться. В результате среди покупателей, которых статистика относит к инвесторам, встречается много людей без классической инвестиционной стратегии: они рассчитывают прежде всего сохранить накопленное.
Покупка квартиры для аренды рассматривается как способ уберечь капитал от инфляции, ведь даже если в моменте на рынке стагнация или снижение, в длинном горизонте недвижимость все равно всегда растет в цене, говорит учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Схема с перепродажей сейчас не работает: в большинстве регионов с активным строительством квартиры в «новой вторичке» (то есть в только что сданных новостройках, которые уже успели выйти на вторичный рынок) оказываются дешевле аналогов на первичке. И не исключен риск, что перепродать купленную в новостройке квартиру получится только себе в убыток. Ожидания инвесторов, покупающих квартиру для последующей сдачи в аренду, тоже могут не оправдаться. Доходность от аренды жилья составляет 4−6% годовых в среднем в зависимости от региона и самого объекта. Сегодняшний инвестор — это стратег и консерватор, который покупает не спекулятивно, а вдолгую: под сдачу, под будущее детей, для сохранения сбережений.
Свою роль сыграли и разговоры о возможных изменениях «Семейной ипотеки», считает Анна Гусева. Часть семей решила воспользоваться доступной программой сейчас, даже если жилье понадобится им только через несколько лет. Еще один фактор — дорогая рыночная ипотека. Многие откладывают покупку собственного жилья и остаются на рынке аренды, что поддерживает спрос на съемные квартиры. Поэтому все чаще встречается сценарий, когда семья покупает квартиру для ребенка, несколько лет сдает ее, получает арендный доход, а затем передает уже выросшим сыну или дочери.
Покупатели-инвесторы учитывают теперь и то, каким станет район через несколько лет. В новых районах появляются школы и детские сады, общественные пространства, новые рабочие места, развивается транспортная доступность. Все это постепенно повышает привлекательность территории для жизни, а вместе с ней — спрос на аренду и стоимость жилья, говорит Колесников. Покупатель готов ждать развития района, появления инфраструктуры и формирования полноценной городской среды.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
