Специалист привел конкретные цифры. По его словам, готовую однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно будет купить за 13−15,5 млн рублей. В Санкт-Петербурге аналогичное жилье обойдется в 8,5−10,5 млн. Цены на «двушки» составят 17,5−22 млн и 12−16 млн рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры в столице будут стоить 24−32 млн, а в Северной столице — 17−23 млн рублей.
«Рынок вторичной недвижимости России в июне 2026 года будет находиться в фазе глубокой стагнации и “рынка покупателя”. По сравнению с маем ожидать существенного изменения номинальных цен в объявлениях не стоит, однако реальные цены сделок могут продемонстрировать снижение на 1−1,5%. Это обусловлено тем, что вторичный сегмент остается наиболее уязвимым к жесткому финансовому курсу регулятора: при текущей ключевой ставке рыночная ипотека фактически стала заградительной для большинства граждан. Основным фактором, определяющим динамику июня, станет критический дефицит платежеспособного спроса», — отметил Трепольский.
Эксперт подчеркнул, что покупатели, у которых нет всей суммы наличными, окажутся перед выбором: либо уйти в сегмент аренды, либо отложить сделку до смягчения политики Центробанка. В июне к экономическим трудностям добавится сезонный фактор. Начало отпусков традиционно уводит с рынка часть активных участников. Как следствие, сроки продажи объектов растут, а продавцы становятся более сговорчивыми, пояснил Трепольский.
В Москве и Санкт-Петербурге ситуацию осложняет перегрев цен, который копился годами. В июне 2026 года разрыв между ожиданиями продавца и реальной ценой сделки в этих городах может достигать 5−7%, констатировал эксперт. По его словам, собственники, которым нужны срочные деньги, будут вынуждены давать скидки. Остальные же предпочтут временно снять квартиры с продажи и сдать их в долгосрочную аренду. Доходность там сейчас более предсказуема на фоне высоких ставок в экономике.
Региональные рынки в городах-миллионниках, по мнению Трепольского, покажут большую инертность. В отличие от столиц, там меньше инвестиционных квартир, а доля сделок по улучшению жилищных условий (обменные цепочки) выше. Тем не менее общее падение покупательной способности и отсутствие льготных программ на «вторичку» не дадут ценам расти. Июнь станет периодом «ценового плато». Если ЦБ сохранит текущую стратегию, за этим может последовать более заметная коррекция вниз во втором полугодии, уверен эксперт.
«В целом июнь 2026 года станет временем максимальных возможностей для покупателей с “живыми” деньгами. Отсутствие дешевого кредитования заставляет продавцов конкурировать за каждого клиента, что делает ликвидные лоты на вторичном рынке потенциально более выгодными, чем новостройки, в цену которых уже заложены маркетинговые расходы и риски застройщиков», — заключил Трепольский.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
