«Рынок пережил сильный шок за последние два года из-за резкого удорожания ипотеки. Ставки по жилищным кредитам поднимались до 20–25% годовых, и для значительной части семей это фактически закрыло возможность купить квартиру в кредите. При этом платежеспособный спрос полностью не исчез. На фоне высоких ставок у населения накопился большой объем средств на банковских вкладах. Это произошло благодаря высокой доходности депозитов и сдержанному потребительскому спросу. В результате часть семей смогла собрать или увеличить сумму, необходимую для первоначального взноса», — отметил Макаров.
Эксперт считает, что ключевая проблема сегодня — не в отсутствии денег у покупателей, а в слишком дорогом кредите. Многие потенциальные клиенты банков, по его словам, уже могли бы выйти на рынок, но сознательно откладывают сделку в ожидании более привлекательных условий по ставкам и, возможно, снижения цен на недвижимость.
Как отмечает стратег, на первичном рынке жилья сейчас наблюдаются две противоположные тенденции. С одной стороны, растет объем непроданных квартир в новостройках, с другой — сохраняется значительный отложенный спрос. Макаров полагает, что смягчение денежно-кредитной политики может стать триггером для постепенного возвращения этих покупателей, что окажет поддержку рынку продаж.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.