«Рынок пережил сильный шок за последние два года из-за резкого удорожания ипотеки. Ставки по жилищным кредитам поднимались до 20–25% годовых, и для значительной части семей это фактически закрыло возможность купить квартиру в кредите. При этом платежеспособный спрос полностью не исчез. На фоне высоких ставок у населения накопился большой объем средств на банковских вкладах. Это произошло благодаря высокой доходности депозитов и сдержанному потребительскому спросу. В результате часть семей смогла собрать или увеличить сумму, необходимую для первоначального взноса», — отметил Макаров.
Эксперт считает, что ключевая проблема сегодня — не в отсутствии денег у покупателей, а в слишком дорогом кредите. Многие потенциальные клиенты банков, по его словам, уже могли бы выйти на рынок, но сознательно откладывают сделку в ожидании более привлекательных условий по ставкам и, возможно, снижения цен на недвижимость.
Как отмечает стратег, на первичном рынке жилья сейчас наблюдаются две противоположные тенденции. С одной стороны, растет объем непроданных квартир в новостройках, с другой — сохраняется значительный отложенный спрос. Макаров полагает, что смягчение денежно-кредитной политики может стать триггером для постепенного возвращения этих покупателей, что окажет поддержку рынку продаж.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
