По его словам, серьезный всплеск сделок с использованием рыночной ипотеки стоит ожидать уже во второй половине 2026 года. Льготные программы перестанут быть главным двигателем продаж, уступив место стандартным кредитам. Проскурин отметил, что Центробанк последовательно придерживается курса на постепенное смягчение денежно-кредитной политики. При этом повышение доступности обычных займов компенсирует негативные последствия от сокращения господдержки на рынке новостроек.
Эксперт обратил внимание на рекордную сумму, которую россияне накопили на депозитах — около 80 трлн рублей. «Считаю, что многие клиенты переориентируются именно на приобретение недвижимости, преимущественно квартир в новостройках», — подчеркнул Проскурин.
Он пояснил, что первичное жилье остается самым понятным активом для инвесторов. К тому же оно обладает высокой ликвидностью, особенно в развитых регионах с емкими рынками, таких как Москва и Подмосковье.
Проскурин предупредил, что ждать снижения цен на первичном рынке не стоит. Показатель может уменьшаться только в проектах с низкой ликвидностью и неудачной финансовой моделью, а таких объектов сравнительно немного. Эксперт напомнил, что система проектного финансирования, действующая в России с 2019 года, вынуждает девелоперов повышать цены по мере роста стадии готовности объектов и сокращения предложения. Серьезного смягчения требований банков к застройщикам ожидать не приходится. Именно поэтому, по словам Проскурина, квадратный метр на первичном рынке дорожает минимум на уровне инфляции, даже когда потребительская активность падает.
«В свою очередь, в ближайшие полгода благодаря дальнейшему снижению ключевой ставки можно ожидать значительное увеличение количества сделок. Разумеется, ускорение темпов продаж также ведет к коррекции цен вверх», — заключил эксперт.
Согласно данным ЦСР, средняя ставка по рыночной ипотеке сейчас держится на уровне 19,5–20,6% годовых. Для новостроек она составляет около 20–20,5%, для вторичного жилья — примерно 19,8–20,5%.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
