«Ипотека — не препятствие, а сценарий. Продать квартиру “под залогом” можно, но только с согласия банка-залогодержателя: это прямо следует из закона об ипотеке и норм о залоге», — подчеркнул Русяев.
По его словам, на практике применяются две основные схемы продажи имущества, обремененного кредитом. Первый вариант предполагает досрочное погашение займа до совершения сделки и последующее снятие обременения.
Юрист сообщил, что второй путь — это согласовать с банком-кредитором продажу объекта с одновременным погашением задолженности из средств покупателя, используя для расчетов такие инструменты, как аккредитив, эскроу-счет или специальный счет. Независимо от выбранной схемы, залогом успеха и скорости проведения сделки являются своевременное согласование всех условий с кредитной организацией и наличие юридически корректных формулировок в договоре.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
