«Ипотека — не препятствие, а сценарий. Продать квартиру “под залогом” можно, но только с согласия банка-залогодержателя: это прямо следует из закона об ипотеке и норм о залоге», — подчеркнул Русяев.
По его словам, на практике применяются две основные схемы продажи имущества, обремененного кредитом. Первый вариант предполагает досрочное погашение займа до совершения сделки и последующее снятие обременения.
Юрист сообщил, что второй путь — это согласовать с банком-кредитором продажу объекта с одновременным погашением задолженности из средств покупателя, используя для расчетов такие инструменты, как аккредитив, эскроу-счет или специальный счет. Независимо от выбранной схемы, залогом успеха и скорости проведения сделки являются своевременное согласование всех условий с кредитной организацией и наличие юридически корректных формулировок в договоре.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.