Покупка квартиры — это не только радость от нового жилья, но и потенциальный риск получить чужие долги. Обычно коммунальные платежи «привязаны» к прежнему владельцу, однако из этого правила есть важное исключение, о котором следует знать.
Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин (фракция «Единая Россия») в беседе с ТАСС объяснил, как не попасть в ловушку и проверить финансовую чистоту сделки.
По словам парламентария, закон четко разделяет ответственность за текущие счета и капремонт.
«Свет, вода, газ, отопление, содержание и ремонт общего имущества — за все это по закону отвечает тот, кто владел квартирой в период начисления. Новый собственник начинает платить только с момента регистрации права собственности», — пояснил он.
Но с взносами на капитальный ремонт ситуация иная. Как напомнил Чаплин, Жилищный кодекс закрепляет эти обязательства не за человеком, а за самим помещением. «Поэтому если у продавца накопился долг по взносам на капремонт, он перейдет к новому собственнику вместе с квартирой. Это может стать неприятным сюрпризом, поэтому я рекомендую проверять состояние лицевого счета по капремонту особенно тщательно», — указал депутат.
Чтобы обезопасить себя, Чаплин советует начать с запроса у продавца официальной справки об отсутствии задолженности. «Ее можно получить в управляющей компании, ТСЖ, МФЦ или через онлайн-сервисы. Обратите внимание на то, что справка обычно действительна в течение 30 дней, поэтому лучше запрашивать ее непосредственно перед сделкой», — отметил он.
Следующий шаг — самостоятельная перепроверка данных. Для этого подойдут портал «Госуслуги», система ГИС ЖКХ или мобильное приложение банка, где видны начисления по конкретному адресу. Понадобится номер лицевого счета, который можно узнать у продавца или в управляющей компании, рассказал парламентарий.
Если долг все же обнаружен, не стоит паниковать. «Если в процессе проверки вы обнаружили долг, не отчаивайтесь: его размер можно учесть при торге или включить в договор условие о его погашении продавцом. После оформления сделки обязательно переоформите лицевой счет на свое имя, подав в управляющую компанию заявление с приложением выписки из ЕГРН и договора купли-продажи. Главный совет — не пренебрегайте проверкой коммунальных долгов на этапе сделки. Потратив немного времени на изучение документов и лицевых счетов, вы обезопасите себя от неприятных финансовых сюрпризов в будущем», — резюмировал Чаплин.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией