Специалист призвал не оценивать динамику стоимости по одному месяцу. Он отметил, что в январе средняя цена на первичном рынке резко подскочила относительно декабря, а в феврале случилась частичная коррекция. Однако она не откатила показатели к декабрьским отметкам. «То есть произошел лишь частичный откат после ажиотажа по семейной ипотеке в январе. Но об этом никто особо не говорил», — подчеркнул Золотарев.
Весной рынок начал привыкать к новым условиям семейной ипотеки, и активность покупателей пошла вверх. Как пояснил эксперт, на этом фоне некоторые застройщики запустили акции на квартиры в домах, которые находятся на финальных этапах строительства. Держать такие лоты на балансе девелоперам невыгодно: это дополнительные расходы. К тому же, если объем нераспроданных квартир велик, банк может увеличить ставку по проектному финансированию или вовсе отказать в кредите на новые проекты.
По словам Золотарева, скидки чаще всего касаются отдельных объектов — например, крупногабаритных или нестандартных лотов. Иногда застройщики готовы уступать в цене прямо в ходе переговоров, особенно если дом вот-вот сдадут.
«Мы просто сейчас находимся в ситуации, когда очень много новостроек начинает сдаваться. Кто-то с задержкой только сейчас подошел к сдаче, кто-то планово. Но в связи с тем, что еще и новые очереди выводятся крайне слабо, и цены на них выше, мы видим, что, да, действительно, в сравнении с новыми очередями то, что сейчас на подходе к сдаче, может выглядеть дешевле», — объяснил Золотарев.
Покупателю зачастую выгоднее взять квартиру с коротким сроком сдачи, чем замораживать средства в долгострое на несколько лет. При этом речь не идет о массовом падении цен. Скорее, это точечные предложения и борьба за клиентов с живыми деньгами, уточнил эксперт.
Золотарев предупредил: ожидание резкого снижения цен может сыграть против покупателя. Стройматериалы, услуги и прочие расходы дорожают, поэтому у застройщиков нет возможности сильно урезать конечную стоимость. Вместо этого они могут просто сократить объемы строительства, что со временем усугубит дефицит предложения.
Эксперт посоветовал россиянам решать вопрос улучшения жилищных условий, но не верить рекламным обещаниям.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
