Юрист сообщил, что суд может принять во внимание письма, переписку или аудиозаписи родственников, но рассматривает их только в комплексе с другими доказательствами.
«Даже три письменных подтверждения от членов семьи не перекроют иск, если продавец заявит, что в момент сделки не понимал значения своих действий или действовал под влиянием обмана», — отметил Русяев.
Он уточнил, что такие свидетельства отражают лишь личные наблюдения родных, а их ценность по Гражданскому процессуальному кодексу зависит от того, насколько источник осведомлен в деталях. Суд будет выяснять, когда именно родственник общался с продавцом и знает ли он реальные условия продажи.
По словам эксперта, справка из психоневрологического диспансера — не панацея. Информация о психическом здоровье составляет врачебную тайну, и полных гарантий она не дает. Нотариус, по словам юриста, обязан лично удостовериться в дееспособности клиента, его доброй воле и четко разъяснить ему суть происходящего.
Отдельная сложность возникает с персональными данными при попытке связаться с родственниками. «Просто взять у продавца телефоны близких и начать обзванивать без согласия опасно, — предупредил Русяев. — Нужно отдельное согласие собственника на передачу контактов и самих родственников на обработку данных».
Юрист добавил, что заявление должно быть не простой запиской, а детальным документом с датами общения. Нотариальное заверение подписи подтверждает лишь авторство и дату, но не истинность изложенных фактов.
Ключевой защитой для покупателя он назвал нотариальное оформление сделки, где продавец официально заверяет о добровольности и понимании последствий. «Если эти заверения окажутся ложными, покупатель имеет право требовать возмещения убытков или неустойки, даже если договор будет признан недействительным», — заключил юрист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
