«Активизация ипотеки на рыночных условиях станет возможной при снижении ключевой ставки примерно до 10%», — заявил эксперт.
Банк России с прошлого года проводит осторожное смягчение денежно-кредитной политики. Если в январе 2025 года ключевая ставка находилась на отметке 21%, то к декабрю она снизилась до 16%. В марте регулятор в седьмой раз подряд понизил ставку — до 15%. Следующее решение по этому вопросу совет директоров ЦБ примет в пятницу, 24 апреля.
Смелов подчеркнул, что текущий уровень ставок делает рыночную ипотеку практически недоступной для большинства граждан.
«При средней рыночной ставке в 20,6% годовых по итогам первого квартала 2026 года, без учета льготной ипотеки, рыночная ипотека действительно недоступна для подавляющего большинства российских граждан. На сегодняшний момент ипотечное кредитование поддерживается в основном за счет специальных льготных программ», — отметил он.
Данные Банка России подтверждают эту тенденцию. В январе 2026 года примерно 80% всех выданных жилищных кредитов пришлось на программы с господдержкой, лидером среди которых была «Семейная ипотека». В феврале, после ужесточения условий по этой программе, доля льготных кредитов сократилась до 60%, напомнил Смелов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
