Согласно статье 1137 Гражданского кодекса РФ, наследодателю можно возложить на того, кто получает имущество, исполнение определенных обязанностей в пользу третьих лиц — их называют отказополучателями, сообщила адвокат.
Самый распространенный сценарий, когда человек завещает дом или квартиру, но при этом обязывает нового владельца предоставить кому-то другому право жить в этом помещении. Причем срок может быть любым — хоть на пару лет, хоть пожизненно. И речь идет не обязательно об отдельной комнате: отказополучатель может получить право пользоваться всей жилплощадью, что делает проживание самого наследника практически невозможным.
Главный подвох, который стоит запомнить каждому покупателю вторичного жилья, прописан в пункте 2 той же статьи, уточнила она. Если квартира или дом с таким обременением перейдут к новому собственнику (например, будут проданы), право пользования, установленное завещательным отказом, никуда не исчезает. Оно остается в силе.
«Это означает, что обременение лежит не на наследнике, а именно на имуществе. Отказополучатель вправе требовать от наследника или покупателя исполнения завещательного отказа — предоставления жилья или совершения иных действий, в том числе в судебном порядке», — отметила Кудерко.
Важный нюанс: право на получение такого отказа действует всего три года с момента открытия наследства. Передать его по наследству нельзя — если отказополучатель не успел заявить о своих намерениях наследнику в этот срок, право сгорает. Сама конструкция, как напомнила адвокат, пришла к нам из римского частного права (там она называлась легат) и существует уже не одну сотню лет. Так что норма не создает новых рисков — она лишь честно их описывает.
Вывод для покупателей простой: перед тем как брать унаследованную квартиру, нужно проверять не только свидетельство о праве на наследство, но и само завещание. Игнорирование этого шага грозит тем, что вы станете владельцем жилья, в котором законно и бессрочно живет посторонний человек. И выселить его простой сменой собственника не получится, заключила Кудерко.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
