«Арендодатель должен направить арендатору-банкроту заказным письмом с описью вложения требование погасить долг и освободить жилье в установленный срок. Если арендатор не съезжает добровольно, необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры с требованиями выселить недобросовестного арендатора и взыскать задолженность. После получения судебного решения и исполнительного листа можно обратиться к судебным приставам, которые осуществят выселение», — подчеркнул Хаминский.
Юрист отметил, что в случае, если в отношении арендатора введена процедура личного банкротства, собственнику квартиры необходимо подать заявление в суд и уведомить финансового управляющего арендатора о наличии задолженности.
Специалист также обратил внимание на важность грамотного составления договора найма с четкой фиксацией условий оплаты, обязанностей сторон, сроков действия, порядка расторжения и суммы залога, а также рекомендовал включать в документ пункт о праве арендодателя на одностороннее расторжение договора при неоднократной задержке платежей.
Кроме того, эксперт подчеркнул, что статус банкротства жильца не влечет за собой автоматического аннулирования договора аренды, однако для решения вопросов в суде собственнику потребуется документально подтвердить факт нарушения нанимателем взятых на себя обязательств.
«Попытка решить вопрос внеправовыми методами может повлечь риск уголовного преследования уже для самого арендодателя. Соответственно, нельзя самостоятельно менять замки, отключать электричество или выкидывать вещи арендаторов. Все действия должны строго соответствовать условиям договора», — сообщил Хаминский.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
