В частности, к ним относятся слишком низкая цена квартиры в новостройке или скидка в 15–20% на раннем этапе строительства.
Как заявил Шефер, «покупка жилья для большинства россиян — одно из самых крупных решений в жизни, поэтому перед сделкой важно проверить не только сам объект, но и строительную компанию». По его словам, тревожным сигналом является непрозрачность деятельности застройщика.
«Насторожиться стоит, если компания не раскрывает информацию о своих проектах, владельцах, акционерах и отказывается рассказывать о ходе работ. Еще один риск — слишком сложная структура проекта. Например, земля оформлена на одно юрлицо, строительство ведет другое, а продажи идут через третье», — отметил эксперт.
Специалист рекомендовал отказаться от сделки в случае, если представитель компании не предоставляет разрешение на строительство, документы на землю и иную документацию по объекту. Отдельно он указал на отсутствие аккредитации у банков. Шефер пояснил, что кредитные организации проводят тщательную проверку застройщиков, и отказ банка от сотрудничества с компанией является серьезным поводом для сомнений.
Кроме того, юрист посоветовал обратить внимание на публичную активность застройщика. Неработающий сайт, заброшенные страницы в соцсетях и отсутствие актуальной информации о проектах, по его мнению, могут указывать на проблемы. Шефер также рекомендовал проверить, не внесены ли объекты компании в единый реестр проблемных, который контролируется и регулярно обновляется Минстроем.
Перед покупкой эксперт призвал лично посетить стройплощадку. «Если работы фактически не ведутся, это может быть признаком будущего долгостроя», — подчеркнул Шефер. Он также предложил изучить уже сданные проекты застройщика и, по возможности, пообщаться с жильцами, чтобы оценить, как компания выполняла обязательства по качеству строительства и инфраструктуре.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
