Эксперт напомнил агентству «ПРАЙМ», что собственники квартир в многоквартирных домах владеют не только своими жилыми помещениями, но и долей в общем имуществе дома. Согласно Жилищному кодексу РФ, общее имущество принадлежит всем владельцам помещений на праве общей долевой собственности, включая собственников нежилых площадей.
Он подчеркнул, что в состав общего имущества входят несущие конструкции здания, места общего пользования, инженерные системы, крыша, подвалы, земельный участок под домом и придомовая территория, а также детские и спортивные площадки.
Закон, отметил адвокат, разрешает получать пассивный доход от общедомовой собственности по решению общего собрания собственников. Возможные варианты коммерческого использования включают:
· размещение рекламы на фасаде здания или в лифтах,
· сдачу подвалов под склады или нежилых помещений под магазины,
· установку оборудования интернет-провайдеров,
· организацию парковок или торговых точек рядом с домом.
Полученные доходы должны распределяться между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе.
Управляющая компания или ТСЖ не могут самостоятельно распоряжаться общим имуществом — такие решения принимаются только на общем собрании собственников. При этом, напомнил он, важно соблюдать законодательные ограничения, например, при размещении рекламы на фасадах зданий, являющихся объектами культурного наследия.
Шиманский также добавил, что нередко арендаторы платят управляющим компаниям, минуя собственников, или вообще не вносят плату за использование общего имущества. Однако все доходы от такого использования должны поступать непосредственно владельцам помещений.
Право на общее имущество возникает автоматически вместе с правом собственности на квартиру и не требует дополнительного оформления, пояснил адвокат.
«Cобственникам важно активнее участвовать в управлении домом, ведь это не только обязанности по содержанию имущества, но и реальные возможности для получения дополнительного дохода», — подытожил Шиманский.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
