Юрист в сфере споров по недвижимости Ирина Нигматуллина заявила, что риск встретиться с подставным риэлтором достаточно высок.
«Эта схема часто встречается в практике многих агентств недвижимости. Все начинается с того, что пожилые люди сами приходят в агентства и просят продать их квартиру, чтобы они могли купить новую, например, поближе к детям. Квартира продается, пожилой человек получает деньги, и тут же становится жертвой мошенника, который под видом риелтора приходит к нему домой и предлагает “шикарный вариант, который надо брать сейчас”. С деньгами последний исчезает», — рассказывала юрист в беседе с Газетой.ру.
Проблема вскрывается не сразу, а уже на этапе, когда нужно освободить проданную квартиру для покупателя. Тут выясняется, что на руках у пожилого продавца нет ни денег, ни новой квартиры. Если пожилому человеку нужно продать квартиру и сразу же купить новую, следует проводить альтернативную сделку, то есть одновременно продавать старую квартиру и покупать новую, тогда на руках продавца просто не будет огромной суммы, на которую и целятся мошенники.
Во второй схеме мошенники используют нейросети: собственник, продающий квартиру, якобы находится очень далеко, и сделку с ним можно обсуждать только при помощи приложений и сайтов видеосвязи. По словам юриста, покупатель и продавец вступают в диалог, но в действительности общается с покупателем мошенник, лицо которого сгенерировано с помощью нейросети таким образом, чтобы быть максимально похожим на реального собственника.
Такие «фокусы» искусственный интеллект помогает проворачивать на раз-два. Нигматуллина отметила, что дальше варианты развития событий могут быть разными — мошенник, к примеру, может напугать, что квартиру нужно брать срочно и моментально внести задаток до проверки документов. Получив задаток, аферист исчезает.
Есть и третий вариант. Когда квартиру продают по поддельным документам. Нигматуллина рассказала, что были случаи, когда так поступали арендаторы, обнаружив в квартире паспорт владельца квартиры и вклеив в него свою фотографию. По ее словам, можно подделать и доверенность на продажу квартиры, и документы о праве собственности на нее. Юрист подчеркнула, что профилактика от мошенников проста — не нужно оставлять документы на квартиру и паспорт там, где они доступны другим, к примеру, арендаторам квартиры.
