Не стоит поддаваться искушению на слишком привлекательные предложения. Если цена выглядит значительно ниже рыночной, это должно стать серьезным поводом задуматься. Следует проявлять осторожность, услышав распространенные объяснения вроде срочной продажи из-за переезда или наличия нерешенных вопросов с документами, которые якобы скоро урегулируют. Рекомендуется избегать сделок, которые кажутся чрезмерно выгодными, и не верить сомнительным обещаниям.
«Хороший агент никогда не торопит. Если вас торопят, не дают внимательно ознакомиться с документами, не отвечают на вопросы, то это повод приостановить сделку», — рассказал в беседе с «Газетой.Ru» Ярослав Остудин.
По его словам, самые явные признаки мошенничества — это нереально низкие цены и оказание давления на эмоции. Например, когда утверждают, что квартиру вот-вот купят, и предлагают внести 50 тысяч рублей залога немедленно.
Перед сотрудничеством с риелтором крайне важно проверить подлинность его документов и лицензий, предостерегает эксперт. Также обязательным условием является наличие у специалиста базовых знаний в сфере законодательства о регистрации имущества, в частности необходимо знать Федеральный закон № 218.
Он подчеркнул, что необходимо тщательно проверять репутацию агентства, сверяя, чтобы его основные данные — ОГРН, ИНН и юридический адрес — были актуальны и соответствовали действительности. Важно убедиться, что его юридический статус действующий. Членство в саморегулируемой организации (СРО) или в Российской гильдии риэлторов (РГР) хотя и не дает стопроцентной гарантии, но значительно уменьшает риски возникновения проблем.
Перед заключением договора с агентством или частным агентом рекомендуется собрать отзывы от клиентов, которые уже пользовались их услугами. Следует изучить онлайн-мнения на таких площадках, как Google Maps, Яндекс. Карты, Flamp, Zoon и Отзовик. Кроме того, для полноты информации полезно проверить наличие официальных обращений или результатов проверок в отношении компании на сайтах Федеральной нотариальной палаты и Росреестра.
Остудин предупредил, что обязательно нужно проверять квартиру перед совершением сделки. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН через Росреестр или портал Госуслуг, чтобы подтвердить, что продавец является настоящим владельцем. Также уточнить историю объекта можно в МФЦ. Необходимо проверить наличие обременений, таких как аресты, ипотека или аренда.
Тревожным сигналом является отказ продавца предоставить оригиналы правоустанавливающих документов, например, договора купли-продажи, дарения или завещания. Главное правило: при возникновении любых подозрений не стоит рисковать. Лучше потратить дополнительное время на тщательную проверку, чем впоследствии потерять деньги.
«Закон запрещает требовать предоплату за “бронирование” квартиры. Деньги можно вносить только через аккредитив или банковскую ячейку с безопасным расчетом», — сообщил он.
Очень подозрительно выглядят требования перевести наличные деньги курьеру или организовать встречу в кафе или другом общественном месте с так называемым «агентом», если его имя отсутствует на сайте агентства.
Для защиты средств рекомендуется использовать сервисы безопасных сделок от проверенных банков. По этой схеме деньги блокируются на специальном счете и автоматически переводятся продавцу только после официальной регистрации сделки в Росреестре. Оформить такую услугу можно всего за 15 минут, что полностью исключает необходимость использования наличных средств и риск подделки документов.
Если продавец настаивает на расчете через банковскую ячейку, необходимо учесть несколько важных моментов.
При проведении банковских операций следует обязательно требовать опись вложения. Без этого банк может не признать факт пропажи денег. Риски мошенничества высоки, поскольку не все банковские менеджеры проверяют подлинность выписок из ЕГРН. Согласно данным Банка России, каждая пятая кража средств происходит в результате сговора с персоналом кредитной организации.
Надежным способом обеспечения безопасности сделки является аккредитив. При его использовании деньги покупателя блокируются на специальном счете и переводятся продавцу только после предоставления документа о государственной регистрации права. Комиссия за данную услугу составляет от 0,5% до 1,5% от суммы.
Депозитная ячейка нотариуса считается экспертами опасным вариантом, так как ответственность нотариуса ограничена суммой в 5 миллионов рублей. Это означает, что при сделке на 15 миллионов рублей потерпевшая сторона может потерять 10 миллионов, если средства будут похищены в результате мошеннических схем или ошибки.
«Мошенники становятся изощреннее, они создают фейковые сайты агентств-клонов и каждый день придумывают новые схемы. Единственный способ себя обезопасить — перепроверять каждый документ через госпорталы», — резюмировал Остудин.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
