«Сдача в аренду почти всегда проигрывает депозитам. Это связано с конкурентным рынком: на рынке всегда относительно много инвесторов и просто людей, имеющих наследные квартиры под сдачу, поэтому ставки чаще всего очень низкие даже в сравнении с базовой инфляцией: те самые 4−6% грязными. И эти цифры держатся десятилетиями. На депозитах в любые годы и при любом состоянии экономики вы получите 8−12% “чистыми”. Последние пару лет банки, как мы видим, платят гораздо больше», — заявил Селезнев в беседе с «Газетой.Ru».
Эксперт объясняет это фундаментальной разницей между инструментами. Банковский вклад — это доступный и практически безрисковый способ вложить деньги. Квартира же представляет собой физический объект, который со временем изнашивается, обладает низкой ликвидностью и требует крупных первоначальных вложений. В итоге, даже по расчетной доходности, депозиты показывают 14−17% годовых, тогда как жилая недвижимость — лишь 12−16%, и это до вычета всех сопутствующих расходов.
Ключевая проблема, которую инвесторы часто игнорируют, — это постоянные затраты на поддержание имущества. «Износ и ремонт люди не учитывают почти никогда, а это немало: 1−2% в год в среднем вы будете терять», — предупреждает финансист. Попытка сэкономить на обновлении интерьера приводит к обратному результату: квартира с устаревшим ремонтом теряет в конкуренции, сдается по более низкой ставке, чаще простаивает и привлекает менее надежных арендаторов. В результате через несколько лет владельцу все равно придется вложить 5−10% от стоимости жилья, чтобы обновить его.
Селезнев также прокомментировал текущую ситуацию на рынке. По его наблюдениям, количество сделок по покупке квартир для аренды в последнее время сократилось. Однако эксперт видит в этом не только влияние высоких ставок по ипотеке. «При высоких ставках традиционно меньше людей может себе позволить купить жилье, а это добавляет арендаторов на рынок и поддерживает спрос на съемные квартиры», — уточнил он. Таким образом, спад, вероятно, вызван общим снижением реальных доходов населения: все меньше людей могут позволить себе не только покупку, но и аренду более комфортного жилья.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
