«Вопрос выбора между новостройкой и вторичным жильем сегодня нужно рассматривать не только через характеристики самой квартиры, но и через возможности конкретной семьи. За последние годы рынок жилья существенно изменился. По данным Росстата, стоимость жилья на первичном рынке за последние пять лет выросла более чем в два раза, а ипотечные ставки по рыночным программам остаются на уровне, который для многих семей делает покупку жилья серьезным финансовым вызовом. При этом говорить о том, что новостройки однозначно лучше вторичного жилья или наоборот, было бы неправильно. У каждого варианта есть свои преимущества и свои ограничения», — отметил Аксененко.
По словам депутата, главный плюс новостроек — это современные планировки, новые инженерные сети, благоустроенные дворы и энергоэффективные технологии. Кроме того, именно на первичном рынке сейчас работают основные государственные программы поддержки, включая семейную ипотеку. Для многих семей этот фактор становится решающим при выборе жилья, добавил парламентарий.
Однако есть и обратная сторона. Покупатель часто получает квартиру без отделки и вынужден вкладывать серьезные средства в ремонт, мебель и обустройство. К тому же при покупке жилья на стадии строительства всегда есть риски, связанные со сроками сдачи объекта и развитием социальной инфраструктуры вокруг новых жилых комплексов, подчеркнул Аксененко.
Вторичное жилье, по его словам, привлекает в первую очередь тем, что в квартиру можно заехать почти сразу после покупки. Такие дома уже встроены в сложившуюся городскую среду: рядом есть школы, детские сады, поликлиники, магазины и общественный транспорт. Для семьи с детьми это часто становится серьезным преимуществом, констатировал парламентарий.
Но и у вторичного жилья есть свои риски. Это состояние инженерных коммуникаций, необходимость капитального ремонта дома, юридическая история объекта, наличие обременений или спорных сделок в прошлом, пояснил Аксененко. Поэтому перед покупкой важно тщательно проверять документы и техническое состояние квартиры, добавил депутат.
«Главная ошибка при покупке жилья — ориентироваться только на цену квадратного метра. Люди покупают не просто квартиру, а среду для жизни на многие годы вперед. Поэтому необходимо оценивать транспортную доступность, наличие рабочих мест поблизости, обеспеченность района школами, детскими садами, поликлиниками, качество благоустройства и перспективы развития территории», — подчеркнул Аксененко.
В итоге, заключил он, универсального ответа на вопрос, что лучше — новостройка или вторичка, не существует. Есть ответ на другой вопрос: какой вариант лучше поможет конкретной семье решить ее жилищный вопрос. Именно этот критерий, по словам Аксененко, сегодня должен оставаться главным.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
