Действующая правовая база в сфере ЖКХ не предусматривает возможности списания долгов по платежам по требованию собственника или нанимателя недвижимости. Все обязательства по оплате закрепляются за ресурсоснабжающими организациями и находятся у них на балансе, поэтому они в любой момент могут обратиться в суд за взысканием задолженности.
«Согласно статье 59 Налогового кодекса РФ, списание долгов допускается только в исключительных случаях. Но наиболее распространенный способ освобождения от задолженности — признание должника банкротом. При этом инициировать процедуру банкротства можно при наличии долгов свыше 500 тысяч рублей, при условии, что доход должника не позволяет ему своевременно погашать задолженность в течение трех месяцев», — подчеркнул юрист.
Он уточнил, что у организации есть три года, чтобы взыскать долг, и если этот срок пропускается, то владелец жилья может заявить в суде о пропуске срока давности, однако важно, чтобы за этот период гражданин не подписывал документы, обещая погасить долг.
Курбаков отметил, что в задолженность в 500 тысяч рублей не может входить только долг по ЖКХ: у гражданина также должны присутствовать непогашенные кредиты и займы.
Процедура банкротства имеет свои преимущества, но она связана и с рядом ограничений, например с невозможностью получения новых кредитов и ведения предпринимательской деятельности, рассказал юрист.
Долги по ЖКХ подлежат списанию, если собственник жилья умирает, однако в такой ситуации возникает нюанс, связанный с закреплением задолженности за конкретным объектом недвижимости: она переходит к наследникам, если они вступают в права наследования, или же долг может перейти в собственность муниципалитета, если недвижимость становится выморочной, заключил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
