Первое, на что смотрят — это деньги. На вторичном рынке квартиры на первом этаже обычно дешевле на 10−15%. Причина кроется в старом фонде, шуме с улицы и плохом освещении. В новостройках эти минусы стараются сгладить: делают высокий цоколь, закрытые дворы и дополнительную изоляцию. Верхние этажи стоят дороже — покупатель платит за вид из окна и отсутствие соседей сверху. Впрочем, первый этаж с патио или отдельным входом может оказаться дороже, чем квартира на 3−5 этаже.
Второй момент — образ жизни. Самым востребованным диапазоном Межевикин называет этажи с 4 по 7. Здесь меньше проблем с лифтом, проще эвакуация при пожаре и стабильнее напор воды. В высотных башнях от 30 этажей логика меняется: покупатели выбирают глазами и статусом. В приоритете — панорамные виды, приватность и престиж.
«Как выбирают этаж в мире: в США и Европе пентхаус — статусный сегмент. 13-й этаж часто исключают из-за суеверий. В Японии предпочитают малоэтажное жилье из-за землетрясений», — поделился наблюдениями специалист.
Третий пункт — новые форматы. Девелоперы активно предлагают сити-хаусы. Это двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным входом. Квартиры с террасами прибавляют в цене 15−25%. В премиум-сегменте средняя этажность поднялась с 20 до 27 этажей. А вот в элитном сегменте, наоборот, ценят камерность: высотность редко превышает 10 этажей.
Ликвидность квартиры тоже зависит от этажа, но не напрямую. Снижают ее первый этаж в старом фонде и последний во вторичке (риск протечек и зависимость от лифта). Повышают — первый этаж с патио и последний с террасой в современных домах. Однако сегодня на ликвидность гораздо сильнее влияют локация и репутация застройщика, чем номер этажа.
«Выбор этажа — компромисс между бюджетом и укладом жизни. Оценивайте не цифру, а совокупность условий», — резюмирует Межевикин.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.