«Все чаще в российских судах появляются дела, где купленная добросовестным человеком квартира внезапно возвращается прежнему владельцу. Есть механизмы защиты, но они требуют времени и настойчивости. Если квартиру отобрали как у добросовестного приобретателя, можно добиваться компенсации из казны по статье 68.1 закона “О государственной регистрации недвижимости”. Государство возмещает реальный ущерб или кадастровую стоимость квартиры, но только после того, как покупатель докажет, что попытался взыскать деньги с продавца и не смог этого сделать в течение шести месяцев», — отметил Русяев.
Согласно статьям 177 и 179 Гражданского кодекса России, сделку можно признать недействительной, если доказано, что человек подписал документы под принуждением или в состоянии, когда не мог понимать своих действий. В этом случае имущество считается утраченным не по воле владельца, и даже добросовестный покупатель может лишиться квартиры.
Формально, отметил юрист, суд обязан вернуть обе стороны в исходное положение, то есть вернуть жилье прежнему владельцу, а деньги — покупателю. Однако на практике это сложнее, так как деньги часто к тому моменту уже исчезают, например, их забирают мошенники.
Продавец, признанный обманутым, денег не получал, и возвращать ему нечего. В результате покупатель остается без квартиры и без денежного возмещения, заключил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
