Строительство собственного дома за городом — это масштабный проект, где бюджет складывается из нескольких ключевых статей. По словам эксперта, основные блоки расходов — это покупка земли, возведение коробки (фундамент, стены, крыша), монтаж инженерных систем, отделка, мебель и обустройство участка.
«Самый большой разброс по стоимости — это инженерия и чистовая отделка. Разница может быть очень существенной в зависимости от выбранных материалов и оборудования. При этом экономить на коммуникациях не стоит. Скважина, газ, электричество и отопление — базовые элементы, от которых зависит комфорт и безопасность, и ошибки на этом этапе могут привести к большим дополнительным затратам», — отметил он.
Один из способов снизить первоначальные вложения — выбрать дом без внутренней отделки. Такой вариант обойдется дешевле на старте, а работы внутри можно будет проводить постепенно, силами подрядчиков или частично самостоятельно. Однако, как подчеркивает Белолипецкий, критически важно оценить качество строительной базы: некачественные материалы или инженерные решения в будущем потребуют дорогостоящего ремонта.
Для большинства покупателей выгодным решением может стать приобретение участка с подрядом с использованием ипотечных программ. «Если мы рассматриваем льготные программы, участок с подрядом позволяет привлечь больше кредитных средств и использовать меньше собственных. Без подряда такие условия получить сложнее», — считает Белолипецкий.
Стоимость самих строительных работ по регионам России, по его словам, сильно не отличается — разброс редко превышает 10–15 процентов. Главная разница заложена в цене на землю: в удаленных районах участок может стоить значительно дешевле, что дает существенную экономию. «Однако логистика играет важную роль. Доставка материалов и техники в отдаленные населенные пункты способна увеличить бюджет», — добавил эксперт.
Сезонность почти не влияет на цену загородной недвижимости, но стоит учитывать общий тренд роста цен. Откладывая покупку, через несколько лет можно получить за те же деньги дом меньшей площади. Альтернативой новостройке Белолипецкий называет дома возрастом 3–5 лет. При их выборе нужно тщательно проверять состояние всех коммуникаций и удобство планировки.
К регулярным расходам после покупки относятся земельный налог и, в случае продажи, возможный налог на доход. В коттеджных поселках с охраной и инфраструктурой добавляются ежемесячные платежи за их обслуживание.
«Таким образом, экономия возможна при выборе более доступного участка, ипотеке с подрядом и поэтапной отделке. При этом экономить на инженерии и конструктивных элементах не рекомендуется — именно они определяют качество и долговечность дома», — заключил эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
