«Ситуация со ставками по рыночной ипотеке станет заметно лучше, если инфляция приблизится к цели ЦБ, а ключевая ставка уйдет к более комфортным уровням. Макроэкономический опрос Банка России показывает, что аналитики ожидают среднюю ключевую ставку около 14,1% в 2026 году и около 10,6% в 2027 году. Если этот сценарий реализуется, рыночная ипотека в 2027 году может постепенно перейти в диапазон 12–15% годовых. Но это не гарантия, а сценарий при условии дальнейшего охлаждения инфляции и отсутствия новых шоков», — отметила Кузнецова.
Эксперт напомнила, что на 1 июля 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке находятся на уровне около 18,7% как на первичном, так и на вторичном рынках. Рефинансирование при этом обходится заемщикам примерно в 18,3%.
Кузнецова обратила внимание, что итоговая ставка по ипотеке складывается из множества факторов. Помимо ключевой ставки, на нее влияют стоимость фондирования для банков, доходность ОФЗ, депозитные ставки, качество заемщиков и уровень просрочки по кредитам. Также имеют значение требования к капиталу, конкуренция между банками и общая ситуация на рынке недвижимости. Поскольку ипотека выдается на срок от 15 до 25 лет, банк закладывает в ставку не только текущие параметры, но и долгосрочные ожидания по инфляции и рискам.
Экономист подчеркнула, что кредитные организации не станут резко удешевлять ипотеку, пока не убедятся в устойчивости цикла смягчения денежно-кредитной политики. Если ЦБ снизит ставку лишь на одном заседании, а затем возьмет паузу или ужесточит риторику, банк рискует остаться с длинным портфелем кредитов, выданных по слишком низкой ставке. Поэтому ипотека следует за снижением ключевой ставки с заметным запозданием, а не мгновенно, заключила Кузнецова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.