По его оценке, однокомнатная квартира в российских городах-миллионниках будет в среднем стоить 4,2−5,5 млн рублей, двухкомнатная — 6,5−8,5 млн рублей, трехкомнатная — 9,5−13 млн рублей.
По его прогнозу, в Москве однушка на вторичке будет в среднем стоить 12,8−15 млн рублей, двушка — 18,5−22 млн рублей, трешка — 26−32 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 8,2−9,8 млн рублей, 12,5−15,5 млн рублей и 17,5−23 млн рублей соответственно.
«В апреле 2026 года мы прогнозируем стагнацию номинальных цен на вторичное жилье при фактическом снижении цен реальных сделок на 1,5−2%. В то время как в объявлениях (маркетинговых ценах) цифры могут оставаться на уровне марта, реальные покупатели, выходящие на сделку с “живыми” деньгами или одобренной рыночной ипотекой, смогут диктовать свои условия. Апрель — это месяц, когда экспозиция лотов традиционно обновляется, и на рынок выходят те, кто хочет продать жилье до начала летнего сезона отпусков. Главная причина — ипотечный разрыв. На вторичном рынке нет массовых льготных программ, а рыночные ставки, даже с учетом начавшегося тренда на снижение ключевой ставки ЦБ (до уровня 13,5−14%), остаются заградительными для большинства. Ежемесячный платеж за “вторичку” по-прежнему в полтора-два раза выше, чем за аналогичную новостройку по льготной программе, что перетягивает весь спрос в сторону девелоперов», — отметил Трепольский.
По его словам, собственники вторичного жилья в апреле 2026 года будут находиться в стадии «принятия» — период, когда можно было удерживать цену месяцами, прошел. Сейчас на рынке остаются либо те, кому нужно продать «здесь и сейчас» (альтернативные сделки), либо те, кто готов ждать годами, подчеркнул финансист. В результате размер среднего дисконта в ходе переговоров достигнет 5−10% от цены лота, уточнил эксперт. По его словам, в столице в апреле 2026 года наибольшее падение спроса ощутит жилой фонд 70−90-х годов: покупатели с ограниченным бюджетом все чаще выбирают современную «вторичку» (дома, сданные 3−5 лет назад) в Новой Москве или Подмосковье, где качество среды выше. В старых границах Москвы ликвидными останутся только квартиры в пешей доступности от метро, но и там продавцам придется идти на уступки, чтобы конкурировать с субсидированными программами застройщиков.
По мнению финансиста, в Санкт-Петербурге вторичный рынок столкнется с избытком предложения в «спальных» районах: инвесторы, заходившие в рынок на пике 2022−2023 годов, начинают фиксировать убытки и выходить из активов, чтобы переложить средства в депозиты, которые в апреле 2026 года все еще будут давать двузначную доходность. Это создаст дополнительное давление на цены в Мурино, Кудрово и на юге города, считает эксперт.
Он добавил, что в городах-миллионниках ситуация будет чуть более устойчивой: там, где объемы нового строительства невелики, вторичный рынок остается единственным способом улучшить жилищные условия. Цены в апреле здесь могут показать околонулевую динамику, а основным драйвером сделок станут «цепочки», где люди продают одну квартиру, чтобы сразу купить другую, минимизируя размер кредитного плеча, допустил Трепольский.
«Апрель 2026 года — идеальный момент для “охоты” за дисконтами, если у вас есть большая сумма наличных. Рынок вторички сейчас максимально лоялен к покупателю с деньгами. Если же вы планируете брать ипотеку, стоит подождать еще три-четыре месяца: прогнозы по ключевой ставке на второе полугодие 2026 года обещают более комфортные условия для рефинансирования или входа в сделку», — заключил финансист.
