При этом он считает разумным шагом ежегодное внесение дополнительного платежа — эта мера способна урезать переплату на 7,1 млн рублей.
«Вероятно, кредит, оформленный под столь серьезный процент, впоследствии удастся рефинансировать. Но, если это невозможно, приобретая квартиру стоимостью 6 млн рублей, по процентам придется переплатить еще 22,2 млн рублей в течение 30 лет. То есть, по сути, клиент получит одну квартиру по цене пяти (без внесения дополнительных платежей и снижения ставки). Сейчас желательно оформлять рассрочки, применять трейд-ин или пользоваться льготными программами.Вместе с тем внесение дополнительного 13-го платежа ежегодно — точно рациональное решение. При внесении дополнительных средств происходит нелинейное ускорение погашения», — отметил Гутнов.
Эксперт пояснил механизм выгоды: каждый дополнительный рубль сокращает базу для начисления процентов во всех последующих месяцах. Уже к третьему или четвертому году выплат экономия на процентах становится столь весомой, что каждый новый взнос укорачивает срок кредита на полтора-два месяца. Если придерживаться этой стратегии без сбоев, ипотеку удастся закрыть за 21 год и 8 месяцев вместо положенных 30 лет. Как подсчитал Гутнов, итоговая переплата уменьшится на 7,1 млн рублей.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.