Как отметил председатель комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, член Национального финансового совета Сергей Гаврилов, Социальный фонд России чаще всего отказывает в использовании материнского капитала именно при приобретении жилых домов. Основная причина — несоответствие объектов установленным требованиям, которые семьи часто упускают из виду еще на этапе подбора недвижимости.
«В выписке ЕГРН объект должен значиться именно как “жилой дом” с назначением “жилое”, — пояснил парламентарий. — С 2025 года при покупке дома, его части или таунхауса за счёт маткапитала обязательно наличие заключения межведомственной комиссии о пригодности для проживания, и в 2026 году это требование будет применяться в полном объеме. Заключение должно быть выдано не ранее чем за год до подачи заявления о распоряжении средствами и оформляется в местной администрации. Без этого документа или при истечении его срока Социальный фонд откажет».
Гаврилов уточнил, что использование материнского капитала для приобретения объектов незавершенного строительства практически невозможно, даже если степень готовности превышает 90%. «Причина в том, что такой объект не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет как жилой дом, и комиссия не выдаст заключение о его пригодности, поскольку порядок оценки согласно постановлению правительства РФ № 47 не распространяется на объекты незавершенного строительства», — добавил депутат. Возможной альтернативой может быть направление средств маткапитала на строительство или реконструкцию по схеме поэтапного перечисления.
Кроме того, приобрести земельный участок за счет материнского капитала нельзя. «Купить дом с земельным участком одной сделкой возможно, но в договоре должна быть отдельно указана стоимость дома: маткапитал может покрывать только эту часть. Еще одно заблуждение связано с покупкой дачных домов: если в ЕГРН объект значится как “садовый дом”, потребуется перевод в статус жилого через орган местного самоуправления. Также нельзя использовать маткапитал для компенсации уже оплаченной наличными покупки», — уточнил Гаврилов.
По его словам, после покупки недвижимости возникает обязанность оформить дом в общую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей с распределением долей по соглашению.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
