«Главный критерий — соотношение ставки по ипотеке и доходности доступного вклада. Если кредит обходится дороже, досрочный платеж дает большую гарантированную экономию. Когда депозит приносит больше, свободные средства разумнее временно оставить в банке. Рыночные ипотечные ставки в 2027 году в лучшем случае снизятся до 14−15%, а доходность вкладов — до 10−11%. Поэтому заемщикам с обычной ипотекой будет выгодно уменьшать долг. В случае льготного кредита под 6% размещение денег на депозите под 10−11% может принести больший финансовый результат. Однако при расчете необходимо учитывать налог на процентный доход, условия вклада и наличие финансовой подушки», — отметил Давыдов.
При частичном досрочном погашении эксперт советует сокращать срок кредита. Такой подход позволяет сильнее урезать итоговую переплату по сравнению с уменьшением размера ежемесячного взноса.
Вариант со снижением платежа больше подходит тем, кто ждет падения доходов или хочет ослабить нагрузку на семейный бюджет. В подобной ситуации выгода от экономии на процентах будет скромнее, однако риск просрочки заметно падает, пояснил финансист.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
