«Если Вы получили такой подарок от близкого родственника, то налог уплачивать не нужно. В статье 217 Налогового кодекса РФ четко указано, что такой доход не подлежит налогообложению. Во всех иных случаях, если человеку подарили квартиру, налоговая инспекция воспримет это как получение дохода», — заявил эксперт.
Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, а также братьев и сестер, включая сводных. При дарении от этих лиц налог не возникает. Это правило работает не только для недвижимости, но и для транспорта или ценных бумаг. Чтобы применить льготу, необходимо подтвердить родство документами — свидетельствами о рождении или браке, выданными органами ЗАГС, и предоставить их в налоговую службу.
Совершенно иная ситуация, если даритель — дальний родственник (дядя, тетя, племянник), гражданский супруг, работодатель или просто знакомый. Здесь налог уплатить обязаны. Его размер зависит исключительно от кадастровой стоимости жилья и налогового статуса получателя — является ли он резидентом России или нет. Рыночная цена или сумма, указанная в договоре дарения, в расчет не берутся.
Для резидентов РФ действует прогрессивная ставка: 13% с суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% — с превышающей части. Нерезиденты платят фиксированные 30%. Шиманский приводит наглядный расчет: при кадастровой стоимости квартиры в 10 миллионов рублей резидент заплатит 1 452 000 рублей (2 400 000 × 13% + 7 600 000 × 15%). Для нерезидента налог составит 3 миллиона рублей (10 000 000 × 30%).
Адвокат обращает внимание на важные детали. Если получатель дара — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, декларацию и налог за него обязаны подать и оплатить родители или законные представители. Просрочка платежа грозит начислением пеней и штрафом, который может достигать 20% от неуплаченной суммы.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
