Квартира или дом сегодня — не просто место, где живут. В последние годы многие россияне, имея такую возможность, обеспечивают себя дополнительным источником дохода — сдачей жилья в аренду. Причем это может быть как квартира, например перешедшая по наследству, так и объект, специально купленный под сдачу.
Согласно Налоговому кодексу, уплата налога с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, — это обязанность собственника жилья. Причем налоги нужно платить вне зависимости от того, на какой срок сдана квартира.
И нежелающим платить налоги со сдачи жилья не следует полагаться на «авось»: у ФНС есть много возможностей получить информацию о сдаваемых в аренду квартирах.
Например, налоговая может отслеживать в автоматическом режиме переводы денежных средств от одного физлица другому, являющемуся потенциальным арендодателем. Такие платежи имеют регулярный характер, проходят примерно в одни и те же даты месяца, а сумма перевода является постоянной величиной.
Так же легко установить факт сдачи квартиры в аренду компании, которая снимает жилье своим сотрудникам, проводит это по бухгалтерии в расходной части, а другая сторона договора — арендодатель — никаких налогов не платит.
Наличие в собственности у человека нескольких квартир тоже служит сигналом о предполагаемой деятельности по сдаче объектов недвижимости в аренду и, как следствие, получении возможных незадекларированных доходов. Дело в том, что может возникнуть вопрос: зачем человеку нужно было покупать столько квартир.
Кроме того, у налоговой хватает «потенциальных добровольных помощников», готовых безвозмездно посодействовать в раскрытии налогового правонарушения. Это и участковые инспекторы, на чьей территории находится квартира, и управляющие компании, и соседи, и бывшие арендаторы, и даже иногда родственники арендодателя.
Все эти люди могут уведомить ФНС по любой причине: ссора с соседями арендаторов, задолженность по коммунальным платежам или просто обида родственников, позавидовавших материальным благам арендодателя. Как только факт сдачи жилья будет установлен, собрать доказательства получения денег за аренду не составит труда.
Подтверждением получения денежных средств могут быть показания свидетелей, выписки по банковскому счету, расписки в получении наличных.
Когда налоговая докажет, что собственник жилья сдавал квартиру без уплаты налогов, последует наказание. Нарушителя может ждать следующее:
уплата НДФЛ с дохода от аренды;
штрафы и пени;
уголовная ответственность, если сумма неуплаченного налога физлица превысит 2,7 млн рублей за три финансовых года.
Таким образом, не нужно пытаться обмануть налоговую. Намного проще заполнить декларацию вовремя и уплатить налоги.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
