Согласно статистике Центробанка, к 1 июля 2026 года объем ипотечных кредитов на балансах банков составил 22,4 трлн рублей. Как пояснила Иваткина, потребность избавиться от заложенного жилья нередко возникает на фоне переезда в другой город, развода или стремления улучшить свои жилищные условия.
Эксперт описала два основных механизма проведения подобной сделки. Первый вариант — покупатель вносит средства, которых хватает на покрытие остатка долга. Банк заранее утверждает порядок расчетов, а деньги поступают на специальный счет кредитора. Как только задолженность полностью гасится, обременение снимается, и покупатель становится полноправным собственником.
Второй сценарий предполагает перевод долга на нового владельца. В этом случае банк оценивает платежеспособность покупателя и выносит решение об одобрении. Условия, на которых будет продолжать действовать кредит, устанавливает сама финансовая организация.
Иваткина также дала рекомендации покупателям. Перед сделкой необходимо внимательно изучить выписку из ЕГРН, получить свежую справку о сумме оставшегося долга и проследить, чтобы все финансовые операции шли строго по схеме, утвержденной банком. Отдельный сигнал для беспокойства — цена, заметно ниже рыночной, подчеркнула специалист.
«Продать и купить ипотечную квартиру можно законно и безопасно, если фиксировать каждый этап документально и не пытаться провести сделку без участия банка», — заключила Иваткина.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.