По словам эксперта, осмотреть лот перед покупкой часто не получается — хозяева просто отказываются пускать посторонних в жилье. После оформления сделки начинается самое сложное: выезд бывших жильцов нередко приходится добиваться через суд, и этот процесс растягивается на месяцы, а в запущенных случаях — на годы.
Чернокульский советует внимательно разбираться в причинах продажи. Ипотечное взыскание, личное банкротство или арест имущества — это совершенно разные юридические процедуры с собственными правилами. Покупателю нужно заранее изучить выписку из ЕГРН, выяснить, кто из жильцов сохраняет право проживания, и проверить отсутствие долгов за капремонт.
Впрочем, у такого формата есть и очевидный плюс. Процедура реализации формализована, есть судебное решение и четкие основания для продажи, что делает сделку даже безопаснее классической покупки на вторичном рынке.
Эксперт прогнозирует рост интереса к таким лотам по мере увеличения предложения. Для многих «квартира с торгов» звучит как «вариант со скидкой», и это привлекает охотников за выгодой.
Механика ценообразования выглядит так: при судебной продаже ипотечного жилья стартовая цена составляет 80% от рыночной, которую определяет независимый оценщик. Если первые торги проваливаются, назначаются повторные — там цена падает еще на 15%. Когда и они не находят покупателя, объект уходит на публичное предложение с поэтапным снижением стоимости.
Но скидка, предупреждает Чернокульский, почти никогда не бывает бесплатной. Ее приходится отыгрывать более сложным процессом покупки, требующим профессионального сопровождения на всех этапах. К тому же всегда существует риск проиграть торги и начать все заново.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.