По его словам, снижение стоимости жилья возможно только при дальнейшем ухудшении ситуации с ипотекой и росте ключевой ставки до 21−25% годовых. Но даже в этом случае квартиры подешевеют незначительно — в пределах 5−10%.
«Дорогая ипотека сама по себе не приводит к резкому падению цен. В первую очередь снижается число сделок, а собственники предпочитают ждать покупателей, а не сразу снижать стоимость жилья. При ставках по ипотеке около 30% годовых спрос может практически исчезнуть. Однако даже в таком сценарии речь, скорее всего, будет идти лишь о коррекции цен в пределах 5−10%. Аналогичная ситуация наблюдалась и в предыдущие годы. После роста ключевой ставки рынок сначала реагировал сокращением числа сделок, а уже затем отдельные продавцы начинали делать скидки», — отметил Маслевский.
Эксперт подчеркнул, что размер скидки сильно зависит от конкретного продавца. Легче всего торгуются те, кому нужно срочно продать квартиру из-за переезда, покупки нового жилья или раздела имущества.
Тем, кто откладывает покупку в надежде на более низкие цены, Маслевский посоветовал не забывать о рисках.
«Покупатели могут выиграть на скидке, но проиграть на стоимости квартиры. Когда ипотека начнет дешеветь, спрос оживится, и цены могут снова пойти вверх», — пояснил эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
