В беседе с «Лентой.ру» она пояснила: в некоторых случаях собственник вправе законно не платить НДФЛ даже раньше, чем истекут пять лет владения, а порой — уже через несколько месяцев после покупки.
По словам эксперта, пять лет — это лишь общий минимальный срок. Для унаследованного жилья, подарка от близкого родственника, приватизированной квартиры и единственного жилья он уменьшается до трех лет. Есть и еще одна поблажка: если новую квартиру купили не позднее чем за 90 дней до продажи старой, прежнее жилье не теряет статус единственного. Не менее важно верно установить дату начала владения, подчеркнула Вердт. При наследовании отсчет идет со дня смерти наследодателя, а при долевом строительстве — с момента полной оплаты.
«Собственники часто платят больше, чем обязаны, просто потому что неправильно определяют налоговую базу или не знают о льготах. Сначала нужно рассчитать налог, а уже потом заключать сделку», — пояснила бухгалтер.
Вторая частая ошибка, продолжила она, — расчет налога со всей суммы продажи. Доход разрешено уменьшить на документально подтвержденные затраты на покупку: если разница между ценой приобретения и продажи составляет один миллион рублей, налоговая база будет равна именно этой сумме. Когда квартиру продают за столько же, за сколько купили, база может выйти нулевой. Вот почему так важно хранить договоры, выписки, платежные поручения и расписки. Как альтернатива — фиксированный вычет в один миллион рублей, но выбрать придется что-то одно: либо расходы, либо вычет, и решение зависит от расчета, предупредила специалист.
Отдельная льгота, добавила Вердт, предусмотрена для семей с двумя и более детьми. При выполнении условий они могут продать жилье без НДФЛ вне зависимости от срока владения: новую недвижимость нужно купить в том же году или до 30 апреля следующего, кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 миллионов рублей, а новое жилье должно быть больше по площади или кадастровой стоимости. Кроме того, регионы вправе сами сокращать минимальный срок владения вплоть до нуля, поэтому перед сделкой стоит изучить местное законодательство, уточнила бухгалтер.
Занижать стоимость квартиры в договоре специалист назвала бессмысленным. ФНС, по ее словам, сопоставляет цену с кадастровой стоимостью, и при занижении доход считают по кадастру с коэффициентом 0,7. Даже если база сохранилась, ставка НДФЛ в 2026 году двухступенчатая: 13% с суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% с превышения. При этом нулевой налог не всегда снимает обязанность подать декларацию 3-НДФЛ — сделать это нужно до 30 апреля следующего года.
«Иногда один сохраненный платежный документ, правильно определенная дата начала владения или перенос продажи на несколько недель позволяет законно сэкономить сотни тысяч рублей», — заключила Вердт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
