Об этом в разговоре с RT рассказала старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Плеханова Ольга Чирикова. По ее словам, при такой схеме средства фактически замораживаются. Ни одна из сторон не может забрать их, пока сделка не завершится.
Близкий по сути вариант — эскроу-счета. Здесь банк тоже выступает независимым хранителем денег и перечисляет их только после выполнения всех условий договора. Чирикова напомнила, что этот механизм уже работает в долевом строительстве. Он помог защитить тысячи россиян и уберечь их от банкротства застройщиков.
Еще один безопасный инструмент для вторички, который назвала юрист, — депозит нотариуса.
«Нотариус принимает деньги покупателя и перечисляет их продавцу после регистрации, а сама операция фиксируется в реестре нотариальных действий, что дает сторонам дополнительное доказательство», — пояснила специалист.
К этой же группе методов Чирикова отнесла банковскую ячейку. Но тут есть нюанс: банк отвечает только за сохранность самого сейфа. За содержимое он не отвечает. Поэтому есть риск, что продавец после сделки обнаружит внутри муляж купюр.
Самый опасный способ, по мнению эксперта, — это расчет наличными. Такие сделки таят в себе множество скрытых угроз: от фальшивых банкнот и кражи при нападении до споров о подлинности расписки.
Ранее юрист по недвижимости и аренде Елена Рудакова предупредила: покупая жилье на вторичном рынке, стоит попросить у продавца справки из ПНД и наркодиспансера, чтобы убедиться в его вменяемости. Она также посоветовала заверять сделку у нотариуса, приглашать свидетелей и вести видеозапись процедуры.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.