Одной из распространенных схем мошенников на вторичном рынке является продажа жилья с использованием уже отозванной или вовсе поддельной доверенности.
«Если продажа квартиры происходит по доверенности, необходимо проверить ее подлинность, когда она была выдана, не отозвана ли она. Бывают ситуации, когда человек сначала действительно имел намерения оформить на соседа, родственника, еще кого-нибудь доверенность для продажи квартиры, а потом передумал продавать и отозвал ее. А недобросовестное доверенное лицо может воспользоваться этой доверенностью и таким образом присвоить чужие деньги», — отметила Георгиева.
В сфере недвижимости набирает обороты схема ухода от налогов, связанная с искусственным занижением стоимости квартир в договорах купли-продажи, предупреждают эксперты. Часть суммы сделки оформляется официально, а оставшаяся преподносится как оплата неотделимых улучшений объекта. Такой подход создает риски для покупателей: в случае судебного спора продавец обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Таким образом, мошенники получают возможность незаконно присвоить чужие средства.
Юрист рассказала, что потенциальным покупателям следует проявлять особую осторожность, если объект недвижимости находится в собственности менее трех лет. По ее словам, частая смена владельцев за короткий срок — сигнал для дополнительной проверки истории квартиры и предыдущих сделок.
Для минимизации рисков эксперт рекомендует обращаться за услугами к профессиональным риэлторам, заказывать комплексные проверки объекта и собственника, а также тщательно изучать все документы, предоставляемые продавцом. Такой подход существенно снижает вероятность столкнуться с мошенничеством на рынке недвижимости.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
