Впрочем, динамика 2026 года дает повод для осторожного оптимизма: за первые три месяца злоумышленникам удалось провернуть сделки лишь с 26 квартирами, что на 30% меньше. Несмотря на это, угроза никуда не исчезла, а методы обмана на рынках новостроек и готового жилья кардинально различаются. О том, как распознать преступную схему, «Газете.Ru» рассказала директор по продажам Lеvel Group Алина Ларионова.
Эксперт отмечает, что при покупке квартиры в новостройке первым тревожным звоночком становится подозрительно низкая цена. Само по себе снижение стоимости не является доказательством обмана, однако после бронирования могут всплыть неожиданные дополнительные платежи.
«Красные флаги на первичном рынке — отсутствие застройщика в едином реестре, использование предварительных договоров вместо ДДУ и предложение оплаты наличными без эскроу-счета», — пояснила Ларионова.
Покупателя также должны насторожить гарантии высокой доходности от аренды или обещания стремительного роста цены — такие вещи никто не может гарантировать. Еще один признак мошенничества — искусственно создаваемая спешка. «Если менеджер говорит, что решение нужно принять сегодня из-за «последней квартиры», это не повод отказываться от проверки документов», — подчеркнула эксперт.
На вторичном рынке количество рисков значительно выше. Здесь необходимо тщательно изучить личность продавца, историю объекта и наличие прав у третьих лиц. Основанием для дополнительной проверки служат заниженная цена, череда быстрых перепродаж, а также недавнее вступление в наследство или дарение.
«На вторичном рынке стоит насторожиться, если в выписке из ЕГРН есть обременения, зарегистрированы несовершеннолетние без согласования опеки или прослеживается несколько перепродаж за короткий срок», — рассказала Ларионова.
Особое внимание стоит уделить продаже по доверенности. В этом случае необходимо убедиться в ее подлинности и выяснить, почему владелец не участвует в сделке лично.
Перед подписанием документов эксперт советует провести минимальную проверку. Для новостройки — сверить наличие застройщика в официальном реестре и убедиться, что расчеты проходят через эскроу-счет. Для вторичного жилья — получить актуальную выписку из ЕГРН и проверить историю объекта на предмет обременений.
«Наиболее опасна совокупность факторов: цена ниже рынка, давление, нестандартная схема расчетов и уклончивые ответы на вопросы. В такой ситуации лучше взять паузу и разобраться», — заключила Ларионова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.