Юрист сообщил, что ключевая ошибка — рассматривать эти государственные средства просто как доплату. На самом деле маткапитал — это целевая поддержка со строгими правилами. Закон обязывает оформлять приобретенное с его помощью жилье в общую собственность всех членов семьи: и родителей, и детей.
«Такую квартиру потом сложнее продать, обменять или использовать в новой ипотечной схеме. Как только у несовершеннолетних появляются доли, любая сделка, затрагивающая их имущественные права, проходит через дополнительный контроль. Орган опеки оценивает, не ухудшаются ли условия ребенка. Поэтому продажа квартиры ради покупки новой, особенно если новая квартира берется в ипотеку и оказывается в залоге у банка, нередко затягивается или становится проблемной», — отметил Ляпунов.
Вторая распространенная проблема — игнорирование требования выделить доли. Он пояснил, что многие откладывают этот шаг, особенно если квартира куплена в кредит. Однако обязанность сохраняется. Социальный фонд прямо указывает на необходимость оформления долевой собственности. Нарушение может вскрыться позже — при продаже, разводе или вступлении в наследство, а в некоторых случаях ставит под сомнение законность самого использования средств.
Третий момент касается рынка недвижимости. Квартира, в истории которой фигурирует маткапитал, часто продается дольше. Потенциальные покупатели и банки тщательнее проверяют, как были соблюдены права детей и правильно ли выделены доли. Из-за этого объект может считаться менее ликвидным, а продавцу нередко приходится соглашаться на скидку.
Юрист напомнил об еще одном правиле: для направления маткапитала на покупку или реконструкцию жилья потребуется заключение о его пригодности для проживания. Без этого документа в распоряжении средствами могут отказать. Такая мера призвана предотвратить покупку за государственный счет формально жилых, но фактически непригодных помещений.
Ляпунов предупредил и покупателей вторичного рынка. Если прежний владелец привлекал маткапитал, необходимо убедиться, что доли детям были выделены и оформлены корректно. В противном случае есть риск приобрести жилье с «юридическим хвостом», где нарушение прав несовершеннолетних станет проблемой для нового собственника.
«Практический вывод здесь простой: материнский капитал — полезный инструмент, но только для тех, кто заранее просчитывает не только момент покупки, но и весь жизненный цикл объекта. Перед сделкой нужно проверить правовой статус жилья, понять, как и когда будут оформляться доли детям, оценить перспективу будущей продажи и заранее учитывать, что любая последующая сделка с такой недвижимостью почти наверняка будет дольше, формальнее и сложнее обычной», — подытожил юрист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
