Как рассказала «Газете.Ru» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева, теперь проверять нужно не только сам объект, но и личность продавца.
Первым тревожным сигналом эксперт назвала продавца, который вызывает сомнения. После громких судебных процессов покупатели боятся не только обременений, но и ситуаций, когда бывший собственник спустя время заявляет, что не осознавал суть подписанных бумаг, действовал под давлением или стал жертвой обмана.
«Я называю это "красными флагами воли". Квартира может быть юридически чистой, а сделка — нет. Самый страшный сценарий вторички — это не арест. Это чистая квартира с оспоримой волей продавца, такое выявить значительно сложнее, чем юридические проблемы самого объекта. Насторожить должны очень пожилой продавец, сделка по доверенности, срочная продажа "только сегодня", сильное занижение цены, признаки банкротства, нервное поведение собственника и отказ от личной встречи. Нужно проверить продавца на банкротство, долги, судебные дела, историю владения квартирой и состав зарегистрированных в ней лиц», — пояснила Гордеева.
Второй красный флаг — квартира, которая за короткий срок сменила нескольких владельцев. Особую опасность, по словам Гордеевой, представляют недавнее наследство, свежие дарственные, развод, приватизация без участия всех прописанных, а также использование материнского капитала и детских долей.
«Материнский капитал — один из самых недооцененных рисков. Если детям не выделили доли, история может прийти за покупателем через годы. Бывшие жильцы тоже сюрприз. Люди думают: выписали — проблема ушла. А есть случаи, когда право пользования живет дольше регистрации», — предупредила риелтор.
Чтобы проверить историю квартиры, Гордеева советует запрашивать расширенную выписку ЕГРН, историю переходов прав, архивную домовую книгу, документы-основания собственности, нотариальные бумаги и справки по материнскому капиталу.
Третий красный флаг — скрытые обременения и ипотека «вслепую». Эксперт подчеркнула, что одной выписки из ЕГРН мало — нужно проверять ипотеку, аресты, запреты на регистрационные действия, банкротство продавца, долги по коммуналке, суды, исполнительные производства и список зарегистрированных лиц.
Особую осторожность Гордеева рекомендовала проявлять при сделках с действующей ипотекой. Ключевой момент — правильная схема расчетов. Иначе деньги могут уйти, ипотека останется незакрытой, а регистрация зависнет, подчеркнула она.
В договоре купли-продажи эксперт посоветовала тщательно проверять цену, порядок расчетов, сроки освобождения квартиры, снятия с регистрации и условия возврата денег в случае срыва сделки.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
