«Чтобы защитить залог, в договоре необходимо указать закрытый перечень оснований для его удержания и срок возврата денег. Состояние квартиры, мебели и техники следует зафиксировать в акте приема-передачи и на фотографиях. Второй серьезный риск возникает, если квартиру сдает не собственник или один из совладельцев не соглашался на наем. Жилец может столкнуться с требованием о выселении и одновременно потерять деньги, переданные человеку, который не имел права распоряжаться квартирой», — предупредила юрист.
До подписания договора Пшеничникова советует заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы самостоятельно проверить владельцев и убедиться в отсутствии ограничений. Если от имени собственника действует другое лицо, у него на руках должна быть доверенность, дающая право сдавать конкретную квартиру и принимать платежи, отметила эксперт.
Третья опасность, по словам Пшеничниковой, — неожиданный рост арендной платы или досрочное выселение. Сумму платежа и правила его пересмотра нужно прописать в договоре, подчеркнула она. Там же, добавила эксперт, стоит перечислить основания для расторжения и указать срок, за который собственник обязан уведомить жильца.
Кроме того, в договоре важно четко разграничить коммунальные расходы, уточнила Пшеничникова. За электричество, воду и интернет, как правило, платит наниматель, а содержание дома и капитальный ремонт — зона ответственности собственника, пояснила она. Поломки, вызванные естественным износом, тоже не должны становиться проблемой жильца, резюмировала эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.