Она сообщила, что одним из ключевых нововведений станет принцип «одна семья – одна ипотека». Программа становится более адресной и утрачивает прежнюю универсальность как инструмент для решения нескольких жилищных задач одновременно. Вследствие этого все больше покупателей рассматривают альтернативные варианты приобретения жилья по сниженным ставкам.
Одной из наиболее доступных альтернатив остается ипотека на новых территориях, действующая в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Претендовать на нее может любой россиянин, который не оформлял льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года. Ставка по ней фиксирована и составляет 2%. Программа не имеет ограничений по возрасту, семейному положению или доходу заемщика, а приобрести можно как квартиру, так и частный дом. Интерес к таким объектам поддерживается более низкими ценами, государственными инвестициями в инфраструктуру и, как следствие, инвестиционной привлекательностью рынка.
Еще одним востребованным инструментом является IT-ипотека для сотрудников аккредитованных компаний сферы информационных технологий. Ставка по ней начинается от 6%, а максимальная сумма льготного кредита достигает 9 млн рублей. Жилье по этой программе можно приобрести в любом городе России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо, чтобы работодатель имел аккредитацию Минцифры России, а перечень таких организаций публикуется на официальных ресурсах ведомства.
«Преимущество IT-ипотеки — отсутствие требований о переезде. Заемщик может работать удаленно в Москве или Санкт-Петербурге, но должен быть оформлен в компании, зарегистрированной за пределами этих городов. При этом можно приобрести недвижимость как в инвестиционных целях, так и для проживания. Советовала бы рассматривать города-миллионники вроде Екатеринбурга или Новосибирска, а также места, где последовательно растет турпоток: Сочи, Калининград, Дагестан, Крым, Алтай и другие», — рассказала эксперт.
Корпоративная ипотека, предоставляемая крупными компаниями в партнерстве с банками, занимает отдельную нишу на рынке. По ее словам, такие программы часто предлагают пониженные ставки, помощь с первоначальным взносом или компенсацию части платежей, а иногда позволяют приобретать жилье на вторичном рынке. Ключевым риском здесь является зависимость условий от работодателя, поскольку при увольнении ставка по кредиту может быть повышена до рыночной.
Шипилова отметила, что для готовых к переезду остаются актуальными дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой 2%. Дальневосточная программа действует в 11 регионах соответствующего федерального округа и предназначена для молодых и многодетных семей, педагогов, медиков, работников оборонно-промышленного комплекса, а также для участников СВО и их родственников. Обязательным условием является регистрация в купленном жилье на срок пять лет. Арктическая программа предъявляет аналогичные требования, отличаясь в первую очередь территорией действия и более суровым климатом.
По ее мнению, нарушение условий по обязательной регистрации ведет к аннулированию льготы и перерасчету кредита по рыночной ставке. Поэтому такие программы подходят в основном тем, кто твердо намерен долгосрочно жить и работать в этих регионах.
Рынок льготной ипотеки сохраняет разнообразие, подчеркнула она, но требует от покупателей взвешенного подхода. Для выбора оптимальной программы заемщикам необходимо тщательно соотносить требования по профессии, месту работы и готовности к переезду со своими жизненными и карьерными планами, поскольку именно эти факторы открывают доступ к наиболее выгодным условиям кредитования.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
