Эксперт пояснил, что механизм налогового вычета дает право вернуть уплаченный налог на доходы физических лиц, стандартная ставка которого составляет 13%. При этом важно понимать: сам вычет не уменьшает сумму переплаты банку. Например, при ставке 18,7% годовых возврат средств покроет лишь малую часть расходов на обслуживание долга. Максимальный вычет непосредственно за покупку жилья равен 260 тыс. рублей, а за оформление ипотеки — 390 тыс. рублей. Таким образом, предельная сумма компенсации для заемщика составляет 650 тыс. рублей.
Поправка также отметил, что при оформлении кредита с солидарным созаемщиком последний тоже обладает полным правом на вычет. К примеру, если ипотеку берут супруги, каждый из них может оформить вычет на себя, что увеличит итоговую сумму компенсации в два раза.
Впрочем, полностью решить проблему долговой нагрузки с помощью этой меры не выйдет, подчеркнул специалист. Он привел расчет: при кредите в 6 млн рублей на 30 лет под 18,7% годовых переплата при аннуитетных платежах (когда сумма ежемесячного взноса фиксирована) достигнет примерно 5,8–6 млн рублей. Если же платежи дифференцированные (постепенно уменьшаются), переплата составит около 5,6–5,8 млн рублей. Юрист добавил, что банк также может включать в полную стоимость кредита дополнительные комиссии или особые условия.
«При таких обстоятельствах налоговый вычет панацеей, конечно, не является. Но как определенный бонус от государства рассматривать его вполне можно, а высвободившиеся средства — потратить на приятные расходы, связанные с приобретением жилья, например косметический ремонт квартиры, покупку мебели или бытовой техники в новое семейное "гнездышко"», — резюмировал Сергей Поправка.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.