Методика расчетов
Специалисты исходили из того, что жилье приобретается без ипотечного кредита, исключительно за личные сбережения. При этом моделировалась ситуация, при которой на накопление уходит весь заработок. Проценты по банковским депозитам в расчет не принимались. Информацию о средних зарплатах брали из официальной статистики, а стоимость квадратных метров в новостройках определяли на основе базы «Мира квартир».
Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко поясняет: период накопления вырос, хотя средние зарплаты в стране за семь лет поднялись на 123%. Однако цены на первичное жилье росли быстрее — на 151%. Сейчас средняя зарплата по официальным данным составляет около 110,2 тыс. руб., а средняя квартира в новостройке по России оценивается более чем в 8,3 млн руб.
Из-за значительного разрыва между уровнем доходов и ценами на жилье в разных субъектах федерации сроки накопления отличаются более чем в пять раз. Диапазон колеблется от 3,1 года до 16,1 года.
Регионы-лидеры по скорости накопления
Жителям Ненецкого автономного округа проще всего откладывать на квартиру. Им потребуется чуть больше трех лет (3,1 года). Новостройки там стоят около 6,7 млн руб., а средняя зарплата достигает 178 тыс. руб. в месяц.
Вторую строчку занимает Камчатский край с показателем 4 года. Квартиры здесь продают в среднем за 9,5 млн руб., но доходы населения высоки — почти 198,8 тыс. руб. Тройку замыкает Мурманская область, где срок накопления составит 4,5 года. Жилье стоит около 8 млн руб., а зарплаты — 150,5 тыс. руб.
В пятерку также попали Ямало-Ненецкий АО и Тюменская область. Там откладывать средства придется по 4,6 года.
Где копить придется дольше всего
Москва, несмотря на рекордные цены, не возглавила антирейтинг. Дольше всего на жилье придется копить жителям Карачаево-Черкесии — 16,1 года. При средней цене новостройки в 11,6 млн руб. зарплаты здесь составляют лишь 60,1 тыс. руб. в месяц.
На втором месте — Севастополь с показателем 14,4 года. Квартира в новостройке обойдется в 12,1 млн руб., а доходы горожан не превышают 70,1 тыс. руб.
Столица с результатом 12,2 года находится лишь на третьей позиции. Средняя квартира в Москве стоит 26,8 млн руб., а зарплата москвичей — 183,7 тыс. руб.
В первую пятерку по длительности накоплений вошли также Северная Осетия и Крым. Там срок составит 12–12,1 года.
Ситуация в крупнейших регионах
В регионах с городами-миллионниками сроки накопления различаются примерно вдвое — от 5,9 до 12,2 года. Быстрее всего, менее чем за шесть лет, справятся жители Красноярского края. Там зарплаты достигают 122,6 тыс. руб. — это третий показатель среди мегаполисов после Москвы и Санкт-Петербурга.
Аналитики также выяснили, что в семи крупных регионах (Пермский край, Башкирия, Волгоградская, Новосибирская, Свердловская, Воронежская и Ростовская области) накопления займут 7–8 лет. В Челябинской, Самарской областях и Краснодарском крае — не менее восьми лет. В Татарстане, Нижегородской и Омской областях, а также в Санкт-Петербурге — 9–10 лет.
Что касается рыночной ипотеки, то в 12 мегаполисах ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру превышает среднюю зарплату. Наиболее благоприятная ситуация сложилась в Красноярске, где доходы населения на 25% выше ипотечного взноса.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.