Эксперт пояснил, что падение средних номинальных цен предложения маловероятно. На это влияют как общие факторы вроде роста себестоимости, увеличения налоговой нагрузки и инфляции, так и необходимость придерживаться графика индексации цен, заложенного при получении проектного финансирования. Среди локальных столичных причин — рост доли жилых комплексов бизнес-класса и ужесточение требований города к архитектурным решениям в новых проектах. Последний пункт напрямую бьет по себестоимости и разгоняет цены на новинки рынка. При этом Попов не исключил, что отдельные новые корпуса могут выводиться по ценам ниже рыночных.
Аналитик отметил: застройщикам непросто механически переписать прайс-листы в сторону уменьшения из-за обязательств перед банками. К тому же резкое удешевление может ударить по репутации — считается, что именно массовые распродажи предшествовали двум громким банкротствам последнего десятилетия (СУ-155 и Урбан).
«Средний размер скидок на новостройки сейчас не превышает 7−9%. Рекламные заголовки про 20−60% скидки привлекают внимание. По ценам, которые в прайс-листах зачеркнуты, с высокой вероятностью, сделок не было», — заключил Попов.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.