По оценке специалиста, рынок переживет два этапа. Первый — краткий подъем числа сделок: его обеспечат семьи, уже успевшие взять ипотеку под 6% и закрепить за собой старые условия. Второй наступит после старта обновленной модели, и тогда интерес со стороны семей с одним ребенком пойдет на спад. Сильнее всего просядет массовый сегмент — там покупка напрямую упирается в размер ежемесячного платежа.
«При кредите 6 млн рублей на 15 лет — максимальный срок субсидирования по новым правилам — платеж по ставке 6% составляет около 50,6 тыс. рублей в месяц. При 10% он вырастет до 64,5 тыс. рублей, а при 12% — до 72 тыс. Для части семей это будет означать увеличение первоначального взноса, сокращение бюджета покупки или выбор квартиры меньшей площади», — отмечает Терехова.
Обвального и тотального удешевления новостроек эксперт не ждет. Себестоимость стройки, проектное финансирование и осторожный вывод новых проектов не дают предпосылок для масштабного пересмотра цен. «Девелоперы будут поддерживать спрос адресными скидками, рассрочками, субсидированными программами и специальными условиями на отдельные лоты. Поэтому измениться может не столько заявленная цена квадратного метра, сколько фактическая стоимость конкретной сделки», — объясняет эксперт.
После вступления новых условий в силу объем выставленных квартир ненадолго вырастет — продажи замедлятся. Но на среднем горизонте этот эффект сгладит более осмотрительный запуск новых очередей: застройщики уже сейчас увязывают объемы старта с платежеспособным спросом. В ближайшие год-два рыночные ставки по ипотеке могут пойти вниз вслед за ключевой.
«Но ожидание более дешевого кредита не гарантирует более выгодной покупки: к этому времени востребованные квартиры могут уйти из продажи, а цены — вырасти. Если семья уже выбрала подходящий объект, располагает первоначальным взносом, а платеж комфортен, разумнее зафиксировать квартиру и цену сейчас. При снижении рыночных ставок в дальнейшем можно рассмотреть рефинансирование», — заключает Терехова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
