В профессиональной среде рассматривается несколько возможных изменений: корректировка процентных ставок в зависимости от числа детей, пересмотр условий для отдельных регионов, ограничение максимального срока кредитования и ужесточение требований к получателям льготной ипотеки.
«На данный момент официального постановления нет, поэтому говорить о конкретных параметрах преждевременно. Однако уже понятно, что рассматриваемые меры направлены на более адресное предоставление господдержки и могут привести к сокращению числа семей, которые смогут воспользоваться программой на прежних условиях», — отметил Овечкин.
По оценке эксперта, наиболее значительное воздействие окажут возможные изменения ставок и сроков кредитования. Даже умеренное ужесточение параметров способно привести к увеличению ежемесячного платежа и снижению покупательной способности заемщиков.
«В случае принятия обсуждаемых мер семейная ипотека останется востребованной, однако доступность программы для семей с одним или двумя детьми может сократиться. При этом основной акцент господдержки, вероятно, будет смещаться в сторону многодетных семей», — комментирует эксперт.
Участники рынка обращают отдельное внимание на обсуждаемое ужесточение правил учета ранее оформленных льготных ипотек. Если соответствующие инициативы будут реализованы, часть заемщиков, уже воспользовавшихся господдержкой, может утратить право на повторное участие в программе.
Семьям, которые уже рассматривают покупку жилья и располагают необходимым первоначальным взносом, стоит учитывать вероятность пересмотра условий программы в ближайшее время.
«Если семья планировала воспользоваться семейной ипотекой в этом году, имеет смысл начать оформление уже сейчас. До предполагаемого изменения условий остается около двух недель, и пока сохраняется возможность выйти на сделку по действующим правилам», — подчеркнул эксперт.
Вместе с тем он отметил, что до публикации официальных документов любые прогнозы остаются предварительными.
«Пока можно говорить лишь о высокой вероятности корректировки условий семейной ипотеки. Окончательно оценить влияние изменений станет возможно после выхода нормативных актов», — заключил Юлиан Овечкин.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
