«В наших базовых прогнозах мы ожидаем увеличения цен на новостройки на 13−15% в 2026 году (то есть выше инфляции). Такую динамику цен связываем со снижением числа квартир в экспозиции (новых ЖК в течение последних полутора лет выходило в реализацию заметно меньше, чем раньше), а также с сохранением тренда на рост доли проектов в сегментах “комфорт плюс” и “бизнес” (где расценки априори выше)», — отметил Попов.
Он допустил, что стоимость вторичных квартир повысится на уровне инфляции (+8−10% в 2026 году). По словам Попова, прогнозы по вторичке на 2026 год (по сравнению с первичкой) скромнее. Аналитик объяснил это исходно более высокими цифрами по итогам 2025 года, когда заградительно высокие ставки по рыночной ипотеке и разрыв в цене метра между первичкой и вторичкой способствовали перетоку спроса россиян в сегмент готового жилья. Повышается спрос — цены растут, уточнил эксперт.
Он заключил, что сейчас средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников достигает 198 тыс. рублей, а вторичных квартир — 159 тыс. рублей.
