«Проверьте банк данных исполнительных производств на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов на предмет наличия у продавца непогашенных задолженностей. Также можно проверить сведения о продавце в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве», — отметила Гусева.
При покупке недвижимости важно провести комплексную проверку продавца и самого объекта. Для этого следует запросить у продавца подтверждение его статуса как индивидуального предпринимателя или его роль в качестве руководителя или участника хозяйственного общества. Полученную информацию необходимо проверить через сайт Картотеки арбитражных дел на предмет наличия судебных споров и долгов, касающихся не только самого продавца, но и компаний, с которыми он связан.
«Наиболее опасными являются долги продавца, которые фигурируют в делах о его банкротстве. Крайне не рекомендуется заключать сделки с банкротами и лицами, в отношении которых кредиторами поданы заявления о признании их банкротами», — подчеркнула юрист.
Тревожными сигналами являются множественные непогашенные исполнительные производства, а также текущие судебные разбирательства, где продавец фигурирует в качестве ответчика, поскольку это создает риск его потенциального банкротства. Крайне опасной ситуацией является нахождение продаваемой недвижимости в залоге у третьих лиц для обеспечения каких-либо обязательств.
Помимо изучения документов на право собственности, целесообразно выяснить историю объекта и его предыдущих владельцев, так как их долговые проблемы могут отразиться на текущей сделке. Ключевыми сведениями для сбора также являются данные об актуальных неисполненных обязательствах продавца перед третьими лицами, всех обременениях объекта и наличии нотариально заверенного согласия супруга продавца на продажу.
Обнаружение долгов у продавца должно стать поводом для тщательного обдумывания целесообразности покупки, рассказала Гусева. Если решение о приобретении принимается, в договоре необходимо зафиксировать гарантии, что на момент сделки продавец является платежеспособным, не имеет неисполненных финансовых обязательств, объект не обременен залогом, а также отсутствуют любые иные обременения.
Расчеты по такой сделке предпочтительно проводить в безналичной форме с детальным указанием в назначении платежа реквизитов договора. Дополнительной мерой защиты является проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта, что может послужить доказательством добросовестности сделки в случае будущих попыток оспорить ее, например, в рамках процедуры банкротства продавца, подытожила она.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
