Как отметил парламентарий, законодательство предусматривает два варианта расторжения договора с УК. Первый, наиболее простой, связан с истечением срока действия договора и отказом от его продления. Данная процедура, как правило, проводится раз в один-три года. В этом случае жильцам достаточно не голосовать за продление и выбрать иную организацию.
Второй вариант предполагает досрочное расторжение. В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, это допускается в любой момент при условии систематического невыполнения УК условий договора. Исключением является ситуация, когда управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности, но собственники желают ее сменить. В таком случае им потребуется выждать не менее года с момента заключения договора.
«Если УК не убирает снег, заливает подвал, игнорирует заявки — не ждите. Собирайте доказательства, проводите собрание и меняйте. Один год ждать не нужно. Но важно помнить: голословные обвинения не работают. Надо доказать, что УК реально нарушает свои обязанности», — пояснил Свищёв.
Депутат перечислил основания для расторжения договора с УК в одностороннем порядке. К ним относятся: невыполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (грязь в подъездах, неисправные лифты, протечки кровли, несвоевременный вывоз мусора); некачественное предоставление коммунальных услуг (отсутствие отопления, низкое давление горячей воды); игнорирование предписаний Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и судебных решений; отказ в предоставлении информации или затягивание ответов на запросы жильцов.
«Главное — доказательства. А лучшие доказательства — вступившие в силу судебные решения, предписания ГЖИ, акты о нарушениях, постановления об административных штрафах. Если УК дважды за год получала штрафы от ГЖИ, то это уже почти стопроцентное основание для смены», — подчеркнул депутат.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
