«Значительная часть строительства уходит под моноофисы и объекты “под себя”. Свободный рынок практически не расширяется, а оставшиеся БЦ не отвечают запросу на уединенную и стабильную локацию», — поясняет эксперт.
Такие деловые кластеры, как «Москва-Сити», дают определенные плюсы, но накладывают серьезные ограничения. Среди главных проблем — запредельная плотность застройки, транспортный коллапс и нехватка приватности. Постоянный фоновый шум утомляет и заметно снижает когнитивные способности сотрудников.
«Проектирование пространств вокруг благоустроенной среды — осознанная потребность бизнеса. Компании оценивают, нет ли очередей у лифтов, спокойно ли провести встречу, есть ли возможность побыть в уединении», — отмечает Новоселов.
Тишина превратилась в ценный ресурс. Немецкие нейрофизиологи выяснили: всего 6−7 минут в тишине снижают уровень кортизола на 17% и улучшают работу мозга. Поэтому доступ к свежему воздуху и парковым зонам стал обязательным условием в борьбе с профессиональным выгоранием.
В России этот тренд вылился в спрос на центральные, но менее перегруженные районы — рядом с парками и культурными объектами.
«Перенос акцента на такие локации — прагматичный расчет. Тихий район дает ментальный комфорт и фокус. Компании, которые первыми обеспечат этот дефицитный ресурс тишины, выиграют битву за удержание талантов и эффективность бизнеса», — резюмирует Новоселов.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.