Хозяйственными (вспомогательными) постройками считаются строения, связанные с основным зданием и выполняющие обслуживающую или вспомогательную функцию. К ним относятся сараи, бани, теплицы, уличные душевые и туалеты, а также иные сооружения на участке, не являющиеся жилыми или садовыми домами.
В ведомстве к основным признакам хозпостроек, подлежащих учету, относят наличие фундамента и прочной связи с землей, когда перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Также учитывается материал изготовления: чаще всего это цельные материалы (кирпич, блоки) или отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые можно перемещать без вреда для их назначения.
«Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются», — заявили в Росреестре.
Там добавили, что регистрировать права не требуется на разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые кабины и туалеты, если они не имеют признаков объектов недвижимости.
Регистрация капитальных хозпостроек часто проводится одновременно с регистрацией прав на жилой дом. Однако, как отмечают в Росреестре, эта процедура может быть выполнена отдельно, если, например, баня или гараж возведены позже.
В ведомстве подчеркивают, что процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки на участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства максимально упрощена. Разрешений или согласований не требуется. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости. Затем документы (заявление о кадастровом учете и регистрации прав, а также техплан) передаются в Росреестр.
«Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», — уточнили в ведомстве.
При возведении хозпостроек специалисты Росреестра рекомендуют учитывать вид разрешенного использования участка. Например, на участке для огородничества возводить объекты капитального строительства нельзя. На садовом участке, как уточнили эксперты, размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, разрешается.
Также необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, включая отступы от границ участков.
Летом прошлого года в ФНС разъясняли, что собственники хозяйственных построек площадью не более 50 кв. м, не используемых для предпринимательской деятельности, имеют право не платить за них налог.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
