Как сообщили в ведомстве, чаще всего сделки признают недействительными из-за заниженной стоимости жилья или банкротства продавца.
Слишком низкая цена в договоре
Нередко собственник просит покупателя указать в документах сумму ниже реальной — так продавец пытается сэкономить на налогах. Однако в будущем это может обернуться серьезными проблемами именно для покупателя, подчеркнули в Росреестре.
«На суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись: а значит, он сознательно допустил правонарушение», — поясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артем Коротаев.
Если суд признает сделку недействительной, стороны возвращаются к исходному положению: продавец забирает квартиру обратно и отдает деньги. Но есть важный нюанс: вернуть он обязан только ту сумму, которая прописана в договоре, уточнил эксперт.
Банкротство продавца
Перед покупкой стоит выяснить, не находится ли владелец квартиры в процессе банкротства, предупредили в ведомстве.
Сделку, которую должник совершил в течение года до подачи заявления о банкротстве или после этого, суд может признать недействительной — это так называемая подозрительная сделка. Кроме того, суд способен отменить продажу жилья, если она была проведена в течение трех лет до принятия заявления о банкротстве и нанесла ущерб правам кредиторов.
Проверить, не признан ли человек банкротом, можно через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Срок владения квартирой
В Росреестре также обратили внимание на срок, в течение которого объект находится в собственности. Чем он короче, тем выше вероятность претензий со стороны третьих лиц, а также налоговых органов. А значит, растет и риск признания сделки недействительной.
Оптимальным периодом владения жильем специалисты считают срок от трех лет. Узнать историю переходов прав на квартиру можно, запросив выписку из ЕГРН. Собственник вправе получить ее через портал госуслуг, напомнили в ведомстве.
В апреле 2026 года Верховный суд (ВС) уточнил нюансы признания сделки с жильем недействительной. Суды нижестоящих инстанций сделку оспорили из-за заниженной стоимости квартиры. Но одного лишь этого факта для признания сделки недействительной недостаточно, указал ВС.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
